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Visura Catastale leggerla correttamente

19/10/2011

Prima di capire come leggerla facciamo prima un breve riepilogo su cosa sia la visura catastale.
La visura catastale è un documento rilasciato dal catasto che serve ai fini fiscali a verificare tutti i dati inerenti un immobile o un terreno. La visura catastale viene utilizzata anche nel momento in cui ci sia un atto di compravendita o di dichiarazione dei redditi.

Leggere la visura catastale non sempre risulta cosa semplice, tuttavia risulta importante avere un’idea dei dati riportati in essa.

Innanzitutto ciò che dobbiamo sapere è che i principali dati sono divisi in due categorie ovvero in dati identificativi e di classamento.

La prima categoria di dati serve principalmente a conoscere la collocazione dell’immobile sul territorio, seguito poi dall’identificazione all’interno di un edificio.

I dati di classamento invece riportano i valori ai fini fiscali ovvero quelli inerenti la rendita e l’entità economica dell’immobile.

Anche questa tipologia di dati ha una sua suddivisione infatti troviamo zona censuaria, micro zona e categoria.

Abbiamo poi la classe, che descrive il valore e la qualità del bene ed è anch’essa indicata da numeri il cui valore è crescente in relazione alla reddittività, la consistenza, vale a dire quel valore che riconosce le dimensioni del bene in termini catastali, e infine la rendita che rappresenta il valore fiscale del bene. Questi sono i dati principali che devono essere letti su una visura catastale per capire effettivamente tutto ciò che riguarda un immobile ai fini fiscali.

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